告别突飞猛进楼市渐归常态

一季度宏观经济增速低于预期，各地楼市也告别高速增长，各地市场出现不同程度的降温癫痫病危害，个别地区甚至出现大幅调整。业内人士分析认为，各方对房地产双向调控和楼市调整已形成共识，楼市已告别突飞猛进，逐步回归常态化增长。

统计局数据显示，今年前3个月全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16．8%，新开工面积继续大幅下滑，个别地区下降明显，差异化特点日益突出。一些业内人士表示，目前楼市已告别高速增长，逐步回归常态化增长。

以广东省为例，在信贷收紧、调控预期转向以及市场自身调整等多重因素影响下，一季度广东省房地产投资增速快速回落，销售也同步明显回落。

“广东房地产开发投资保持较快增长，但是增幅出现回落，一季度省房地产开发投资1200多亿元，同比增长16%，但增幅同比回落6个百分点。商品房交易面积1600万平方米，同比下降8%，是两年以来的首次下降。”广东省住建厅房地产处处长潘伟堂介绍。

“一季度市场是回归常态化的增长。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为，“一季度广东省商品房的销售面积和销售金额，同比虽然有比较大的回落，但是还是高过以往3年的平均水平，为5年来的第二高度。”

当前，一季度楼市成交明显萎缩，调整已渐成共识。近日，多家上市房企陆续发布了2013年年报，去年火爆的楼市让房企赚得盆满钵满。虽然不少人依然看淡楼市前景，并呼吁关注市场风险。而一些知名房企却有不同看法。

记者整理发现，多家知名房企今年普遍大幅上调了2014年的销售目标。从这些数据中，各大房企纷纷抱着乐观心态“稳增长”。

但记者同时发现，虽然对销售依然看好，但不少房企已经开治疗癫痫的药物有哪几种始转变销售策略应对市场新情况，但也有房企坚持深挖二三线城市的机会。

“2013年度销售额的98．7%来自于沈阳、合肥、济南等二三线城市，我们认为未来房地产的主战场还是二三线城市。”恒大地产集团副总裁柯鹏说，“恒大已经完成在全国147个城市291个项目的战略布局，并实现了一二三线城市土地的储备均衡。”

在市场开始降温的同时，一些地区要求放松限购刺激楼市的呼声再起，而一些地产商却继续主动降价，有关落实和推进分类调控的黑龙江看羊羔疯哪家医院最好讨论也此起彼伏。业内人士表示，分类调控思路下，是否松绑限购更应该交市场做主。

“房地产调控的新思路更加以市场为核心，更好地厘清市场和政府的关系，多层次的住房需求交由市场决定。”潘伟堂表示，今年广东将进一步建立健全房地产调控的长效机制，综合发挥土地、金融、税收等政策的作用。同时，积极开展共有产权住房试点工作，完成全年5万多套保障房的开工任务和4万多套保障房的建成任务。

“在房价增长没有这么快的时候，建议某些地方政府可以考虑有条件退出一些限购政策。非城市中心区可先退出限购政策，中心城区有条件地逐步退出，这样让市场起到决定性作用河北治疗癫痫病医院哪家好，政府更好地发挥调控作用，也能使市场更加健康、可持续地发展。”蔡穗声建议，实行了好几年的“限购政策”是在特定的情况下，为了控制房价过分增长而使用的行政手段，这种行政手段有一定的临时性，应有退出机制。 （刘宏宇 武卫红）