日期：2015-12-5（原创文章,禁止转载）
玛雅人预言的世界末日并未到来，2012年已经平顺地划过，2013年的大幕已经开启。2012年佛山楼市发生了哪些大事?2013年的佛山楼市将呈现什么样的特点?我们采访了佛山的三大典型品牌开发商：保利华南实业有限公司副总经理张亮、雅居乐地产华南区域(佛山)营销中心经理方靖和佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆，了解他们对于佛山楼市的记忆和前瞻看法。
张亮：保利华南实业有限公司副总经理
2012年记忆：综合体
“2012年给我记忆最深刻的词语是‘综合体’。保利在佛山的三个城市中心都建立了城市综合体，在2012年全面开花。万达在2012年进入佛山并初露峥嵘，绿地也在2012年连落两子，万科的两个城市综合体项目也在2012年亮相。中海在2012年年底也拿了佛山首个城市综合体项目。还有其他的不少城市综合体项目，都在酝酿和陆续当中，形成一种城市综合体的风暴。”
还有一个词语就是“适应”。2012年是对于调控的一种适应的阶段。调控的政策比较稳定，开发商也对政策适应，改变思路。从产品上来说，针对市场需求，一方面刚需的产品比例增加，另外一方面，也有一些开发商向商业转型，产品的类型也在改变。
另外，差异化的发展在2012年也非常明显，无论是房企的整体表现还是个盘的表现，差异化都非常明显。市场的集中度在上升，前三名的企业在佛山整个成交量当中占到将近一半，有些热销单盘高达40亿元。
2013年变化：升级
最大的特点是升级，即城市化和城镇化的深化和推进。佛山城市特点呈现既有强中心，同时各级经济相对强的特点。这些也带动楼市加速发展。2013年，代表城市化发展的一些要点，比如酒店、购物中心、写字楼等商业物业会快速增加，大量的商用物业会呈现出来，带动整个楼市格局的改变。
二是珠三角城市群和城市带的发展。随着轨道交通的搭建，佛山的多个热点板块和其他城市都串起来，由多个亮点汇聚成一个环状。城市的发展给佛山传统区域的楼盘和新兴区域的楼盘，都注入新的发展动力。
方靖：雅居乐地产华南区域(佛山)营销中心经理
2012年记忆：平稳过渡
2012年是一个市场的平稳过渡年。从开发商来说，适应了限购的环境，在产品类型和定位方面，都依据市场进行了调整，包括大量的刚需型产品的推出，楼盘的价格也进入一个相对平稳阶段。从消费者的角度来说，经历限购后将近一年的观望，消费力有一定的累积，且观望的情绪开始消除，在2012年，只要遇到比较适合需求的产品，很多消费者都选择出手。2012年佛山的成交数据也说明了这一点。佛山的成交量较之2011年有所上升，而成交价方面来说，会略低于2011年，但是整体表现还是比较平稳的。
2013年变化：稳中有升
2013年的开局表现良好。元旦过后，成交开始放量，无论是刚需产品还是豪宅产品，表现都相当不错。能呈现这么良好的开局，跟2012年四季度开始起的拍地热潮有关，去年四季度拍出的楼面地价都不低，给市场注入了信心。
2012年的开局良好，为2013年定下了一个基调，就是持稳中略有升幅。经过2012年一整年的适应，2013年的佛山楼市具有不错的基础。而楼面地价的提升，体现了开发商对于后市的信心，购房者对于市场的信心也会增强。从过去的发展来看，房地产是很不错的保值产品，在通胀预期较明显的情况下，房地产价格向上的预判也会更加趋于一致，因此，相信2013年的佛山楼市，无论是成交量还是成交价，预计都有一个平稳中略有升幅的态势。
招俊昆：
佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理
2012年记忆：集中
集中度提高，是2012年佛山楼市最明显的一个特点。从2011年佛山出台限购令开始，佛山的楼市进入调整期，2012年佛山楼市的集中度明显提升，这是一种行业的调整，优胜劣汰的过程。调控之前，各种类型的开发商日子比较好过。在限购的大背景下，银根收紧，一些竞争力比较弱的企业，开始逐步退出，而一些综合实力强的企业则占据了更多的市场，佛山排名前四的房地产企业在2012年的成交金额当中，已经超过一半。
另外，2012年市场的表现超出了年初的预判。其中主要的原因是，一些有实力的房企在产品生产及市场定价方面，已经进行了积极的调整，企业的反应力进一步提升。
2013年变化：格局改变
在招俊昆看来，2013年的核心词是变化。首先是市场的集中度会进一步提升，大企业抓住了调整的先机，已获得了更好的发展基础，所以在2013年的发展当中，这些领先的企业会继续壮大。但是，我并不认为佛山楼市会成为一个垄断的市场，因为虽然大企业抓住了调整的先机，但也有一些其他企业会去抓住这个变局中的发展机遇。
还有就是，商用物业的占比在房地产市场当中会大幅上升，有可能在2013年和住宅地产两分天下，这样会影响市场的结构并产生巨大的变化。首先就是成交结构的变化。二是由于开发产品的性质产生变化，会导致企业的架构产生很大的变化。
