调控已影响热门房源学区房也可讨价还价了

受房地产调控政策影响，省城房地产市场成交低迷。近日，记者调查发现，调控對楼市的影响力已经扩散到了学区房这种特殊房源，部分学区房的价格出现可讨价还价的松动迹象。

学区房越來越难出手

“怎么卖房的广告都贴到公交站牌上了?”在东关大街的一个公交站，几位市民正在看一张贴在站牌上的卖房广告。记者拨通电话后了解到，急于卖房的是山东经济学院附近的一家房产中介，而不是房主。“最近房子不好卖，正好有几套学区房，想赶紧用來救救急。”一位置业顾问介绍说，没想到学区房也不好出手了。

“学区房终于可以讨价还价了。”在省城一家企业上班的李先生最近刚买了一套学区房，位于燕子山小区，房东要价75万元，经过和房东讨价还价，最后讲到了71.5万元。一位在中介工作的置业顾问表示，这在以前是不可能的，如果不是房产调控的影响，学区房坚挺的价格是不会出现松动迹象的。

学区房可以讨价还价了

9日上午，记者來到玛雅房屋和平路加盟店，中介门口主打的优质房源都是学区房。中介人員介绍，这一带主要是甸柳一小、燕山小学、历下实验小学的学区房。“由于市场调控，房主和购房者的观望情绪都很重，学区房的房源也减少了一些。”置业顾问吴进说，有些房主为了促成交易，在价格上也出现了讨价还价的空間，这在之前是绝不可能出现的。

吴进介绍，近两个月，他们只成交了一套甸柳小学50平米左右的学区房，成交价格比之前的报价便宜了1.5万元，平均每平米便宜300元左右。“现在房主在定价的时候也相對理性了。”吴进说，以甸柳二区60平米的房子为例，之前房主的报价在80万元左右，而现在的定价降到了75万元。

“你要买学区房吗?”在环山路一家主打学区房的房产中介，记者一推开门，置业顾问立即过來询问，并介绍说，现在有套90平米的房子，售价117万元左右;还有套50平米的房子，售价60万元，都有降价空間。“如果你相中了房子，我们可以向卖主争取一下，最多能便宜两万元。”

“刚需”购房者可及时出手

据齐鲁楼市不动产门店统计，最近成交的学区房价格的确出现了议价空間，幅度在2%左右。面积大總价高的房子议价空間相對大一些，个别跌幅接近5%。据哈考特不动产的一位工作人員介绍，该现象意味着宏观调控對楼市的影响力已经扩散到特殊房源。特殊房源的降价，会對其他住宅带來较大的房价下行压力。

21世纪不动产济南区域分部總经理方瀛介绍说，1月是学区房淡季中的淡季，销量不是很好。對于学区房这种“刚需”房源而言，只要价格松动至自己可承受的范围，应该考虑出手。“按照惯例，每年6-8月份是学区房销售的高峰时期，届时就要面临僧多粥少的问题。”方瀛坦言，受供需倒挂的影响，到时学区房价格也有可能出现上涨。